“阡陌，在国外做开发也是这样么？”叶婉问道。

    “是的，有的国家地产开发前期需要的手续更多。毕竟衣食住行要跟着人一辈子，不是太马虎了。”陆阡陌道。

    “千百，设计任务书之后，还要接着做什么？”孙晓红问道。

    “接着要做的，是建筑方案设计。

    建筑方案设计是依据设计任务书而编制的文件。它由设计说明书、设计图纸、投资估算、透视图等四部分组成，一些大型或重要的建筑，根据工程的需要可加做建筑模型。

    建筑方案设计必须贯彻国家及地方有关工程建设的政策和法令，应符合国家现行的建筑工程建设标准、设计规范和制图标准以及确定投资的有关指标、定额和费用标准规定。建筑方案设计的内容和深度应符合有关规定的要求。

    建筑方案设计一般应包括：

    总平面、建筑、结构、给水排水、电气、采暖通风及空调、动力和投资估算等专业，除总平面和建筑专业应绘制图纸外，其它专业以设计说明简述设计内容，但当仅以设计说明还难以表达设计意图时，可以用设计简图进行表示。

    建筑方案设计可以由业主直接委托有资格的设计单位进行设计，也可以采取竞选的方式进行设计。方案设计竞选可以采用公开竞选和邀请竞选两种方式。建筑方案设计竞选应按有关管理办法执行。”

    “千百，这一部分设计是最为重要的吧？”孙晓红问道。

    “是啊，一个楼盘未来的雏形，在这里基本能够体现了。这一步要是做不好，将来的项目就会出问题的。”

    “阡陌，完成了建筑方案设计，接着要做什么？”叶婉问道。

    “下一步要做的是初步设计，有设计说明书、设计图纸、主要设备和工程预算组成，这一部分都是按部就班的设计，按照要求做就行了。很多设计院刚毕业的学生，都做这个。”

    “这个我懂了，等我毕业了，我也试着做做。”叶婉浅笑道。

    “那可不行，我是不会让你做这么单调无趣的事。”

    “叶婉就是说说，你陆大老板还当真了。”孙晓红道。

    “当然当真了，以后叶婉说什么我听什么。”陆阡陌不自觉地拉起叶婉的手道。

    “当着我面秀恩爱，烦死了。”孙晓红翻个白眼道。

    “晓红，要不你也想林薇一样，在美国也把孩子生了吧。”叶婉问道。

    “我才不能，回国之后，到你寒假回来，还有好几个月时间，我要是想要就和千百生一个不就完了。美国太远，到香港或者去日本生就完了。去日本，还能陪陪你。”孙晓红挽着叶婉的胳膊道。

    “你那是气我呢。我倒是能接受，我妈可不能干。羽西和林薇在美国的孩子，国内也查不到，你倒好，跑到我妈眼前生了。”

    “那就去香港，反正我是不做试管生育的。大不了将来孩子上户口的时候找找人办。”孙晓红道。

    “好了，反正我给你机会了，你要是将来后悔可不怨我。”

    “叶婉，我不会怪你的。相反，我还要谢谢你，要不是你的度量，将来我想和陆阡陌在一起，就不可能了。”孙晓红道。

    “行了，不说这些家长里短了。阡陌，你接着说吧。”叶婉岔开话题道。

    “下一部分就是施工图设计。这一部分叶婉你们在学校时候接触过吧？”陆阡陌问道。

    “我学的是建筑设计，施工图是基础中的基础。不过，我的专业更偏向与外形设计，施工图有涉猎，却不是很专业了。”叶婉道。

    “叶婉，还有你不专业的啊？”

    听了孙晓红的话，叶婉笑道：“我接触地产才两年，在学校只有一年，不专业的地方多了。阡陌，你仔细跟我说说，我看看和我学的有什么不同？”叶婉道。

    “好，那我就跟你细说说。

    施工图设计是根据已批准的初步设计或设计方案而编制的可供进行施工和安装的设计文件。施工图设计内容以图纸为主，应包括封面、图纸目录、设计说明、图纸、工程预算等。施工图设计文件编制深度应按《建筑工程设计文件编制深度的规定》有关部分执行。设计文件要求齐全、完整，内容、深度应符合规定，文字说明、图纸要准确清晰，整个设计文件应经过严格的校审，经各级设计人员签字后，方能提出。实话讲，施工图审核是很严格的，只不过城建口专业技术人员实在太少，审图也就相对马虎了。”陆阡陌道。

    “要是审图严格，好多项目的方案不知道要改多少回了。阡陌，方案设计有没有什么硬性要求啊？”叶婉问道。

    “叶婉，要求很严格的。

    施工图设计文件的深度应满足以下要求：能据以编制施工图预算。能据以安排材料、设备订货和非标准设备的制作；能据以进行施工和安装；能据以进行工程验收。”陆阡陌答道。

    “千百，这样的问题也就你和叶婉能一起沟通吧，我听到脑袋都大了。”孙晓红娇声道。

    “晓红，这些都是不难懂的知识，只不过你不想去了解罢了，没什么难的。阡陌，设计施工图的图纸有没有什么硬性要求，需要在设计中注意的？”叶婉问道。

    “叶婉，是这样。施工图设计是根据已批准的初步设计或设计方案而编制的可供进行施工和安装的设计文件。

    施工图设计内容以图纸为主，应包括：封面、图纸目录、设计说明、图纸、工程预算等。施工图设计文件编制深度应按《建筑工程设计文件编制深度的规定》有关部分执行。、

    设计文件要求齐全、完整，内容、深度应符合规定，文字说明、图纸要准确清晰，整个设计文件应经过严格的校审，经各级设计人员签字后，方能提出。

    施工图设计文件的深度应满足以下要求：能据以编制施工图预算。能据以安排材料、设备订货和非标准设备的制作；能据以进行施工和安装；能据以进行工程验收。”

    陆阡陌一口气说道。

    听完陆阡陌的话，叶婉思量片刻道：“你说的，我和在学校学的多少做一下对比，基本一致。不知道国内对建筑施工图的周期有没有什么要求？”

    “这个就因人而异，因工期而异了。主要是看甲方要求的深度，和工期的紧迫性。

    根据有关设计深度和设计质量标准所规定的各项基本要求完成设计文件所需要的时间称为设计周期。设计周期是工程项目建设总周期的一部分。根据有关建筑工程设计法规、基本建设程序及有关规定和建筑工程设计文件深度的规定制定设计周期定额。设计周期定额考虑了各项设计任务一般需要投入的力量。对于技术上复杂而又缺乏设计经验的重要工程，经主管部门批准，在初步设计审批后可以增加技术设计阶段。技术设计阶段的设计周期根据工程特点具体议定。

    通常情况下，设计周期定额一般划分方案设计、初步设计、施工图设计三个阶段，每个阶段的周期可在总设计周期的控制范围内进行调整。”陆阡陌不厌其烦地说道。

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