“我算了，顶多能有五百万的利润，没有那么高的。”陆阡陌道。

    “行，下午，我们就这么跟尹云鹏谈。”叶婉道。

    ……

    下午三点，尹云鹏带着严秘书一起来到了世纪集团的小会议室。

    陆阡陌、叶婉和孙晓红三人接待了他们。

    孙晓红果然目光如炬，这个严秘书现在真的和尹云鹏住在一起了。虽然尹云鹏对叶婉念念不忘，可毕竟是家资几个亿的富二代，这个年龄该享受的也要去享受。

    叶婉永远是他心中白月光，可始终求之不得，也得需要个替代品，满足一下需求。严秘书各个方面都是低配版的叶婉，可也够用了。

    正如叶婉所预料的，尹云鹏对10%的佣金当时就提出了异议。第三方操盘最高的代理费只有5%，这个10%换成谁都接受不了。

    叶婉接过话来，说道：“尹总，我们要的10%，是包括建筑设计的，你要是聘请设计公司，建筑设计至少要收你5%。这样算下来，10%就不高了。”

    “叶小姐，建筑设计包括哪些？都是你来操盘吗？”尹云鹏问道。

    “我没那能力，也没有那没多精力，不过楼体设计和园林设计我会亲自动手的。”叶婉道。

    “那我想问问，全程建筑设计都包括哪些？”尹云鹏道。

    “尹总，这个问题我来回答吧。”陆阡陌接过话来道。

    “陆总，你说，我听。”

    “尹总建筑设计一共分为十三个部分，要是细说，一两天都说不完，我就挑重点来说吧。”

    “陆总，你说过我是外行，现在有内行来指教，当然是越详尽越好了，没关系，越详细越好。”尹云鹏道。

    “好，那我就详细说说。

    这第一部分就是设计任务书。

    设计任务书是业主对工程项目设计提出的要求，是工程设计的主要依据。进行可行性研究的工程项目，可以用批准的可行性研究报告代替设计任务书。

    设计任务书一般应包括以下几方面内容：

    设计项目名称、建设地点。批准设计项目的文号、协议书文号及其有关内容。设计项目的用地情况，包括建设用地范围地形、场地内原有建筑物、构筑物、要求保留的树木及文物古迹的拆除和保留情况等。还应说明场地周围道路及建筑等环境情况。工程所在地区的气象、地理条件、建设场地的工程地质条件。水、电、气、燃料等能源供应情况，公共设施和交通运输条件。用地、环保、卫生、消防、人防、抗震等要求和依据资料。材料供应及施工条件情况。工程设计的规模和项目组成。项目的使用要求或生产工艺要求。项目的设计标准及总投资。建筑造型及建筑室内外装修方面要求。

    俗话说，万事开头难，建筑设计的开头就是设计任务书，做起来工作量很大的。”陆阡陌说道。

    “没想到建筑设计的开端，工作量就这么大，那之后工作量会不会少一些了？”尹云鹏问道。

    “尹总，之后的工作量只能更大。

    第二部分是建筑方案设计。建筑方案设计是依据设计任务书而编制的文件。它由设计说明书、设计图纸、投资估算、透视图等四部分组成，一些大型或重要的建筑，根据工程的需要可加做建筑模型。

    建筑方案设计必须贯彻国家及地方有关工程建设的政策和法令，应符合国家现行的建筑工程建设标准、设计规范和制图标准以及确定投资的有关指标、定额和费用标准规定。

    建筑方案设计的内容和深度应符合有关规定的要求。

    建筑方案设计一般应包括：

    总平面、建筑、结构、给水排水、电气、采暖通风及空调、动力和投资估算等专业，除总平面和建筑专业应绘制图纸外，其它专业以设计说明简述设计内容，但当仅以设计说明还难以表达设计意图时，可以用设计简图进行表示。

    建筑方案设计可以由业主直接委托有资格的设计单位进行设计，也可以采取竞选的方式进行设计。方案设计竞选可以采用公开竞选和邀请竞选两种方式。建筑方案设计竞选应按有关管理办法执行。

    尹总，你看业务量大不大？”陆阡陌问道。

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