第1916章 商业地产大项目(1/2)
作者:荒野悲歌
    7月份,周不器来到了硅谷。

    好消息接踵而至。

    第一件事,就是圣何塞地震队的主场球场土地审批的事,终于通过了。圣何塞市不愿意让这样一支标志性的球队流失,做出了很大的让步,表示愿意出资1.2亿美元赞助球队的主场建设。

    这笔钱有点少,好在有总比没有强。

    庆幸地划出地皮的位置比较好,不是市中心,但处于城市新规划的一大片重点发展的经济区。单以个体的城市来看,圣何塞是整个大湾区仅次于旧金山的大城市,是真正硅谷的心脏所在。

    勇士队落户在旧金山,地震队落户在圣何塞也不为过。

    美国人玩足球,就是不一样。

    周不器在欧洲算是商业上的激进派了,在一步步地带领着欧洲足坛的商业化改革。到了美国这边,算是大开眼界了。

    圣何塞议会批准了1.2亿美元的经费,这还不算,议会还拿出了一笔4.2亿美元的巨额城市规划费用,用以改善周边的交通、城建、码头、水电等设施。

    之所以投入这么大,因为市里对这个地震队的新球场,有着一个非常远大的恢弘的商业大计划!

    这不是在盖球场,这是在盖一个商业中心!

    没错,拨出来的这块地皮,是以商业中心的名义来规划的。球场中心当然是绿茵场,可是球场这么大,还有着太多可用的空间了,这就没必要太浪费了,全部变成商业项目出租!

    就跟百货商场似的,把新球场做好切割、做好规划,然后引入足够多的商家过来,在这边开始做生意。

    球迷们来到了主场之后,可以顺便在这边逛街、购物、吃饭、恋爱、泡吧、喝酒、打台球……

    周不器看到这个建筑规划后,都惊呆了。

    这是彻彻底底的美式思维了。

    哪有一丁点的足球信仰?

    完全就是工具!

    就是生意。

    利用好足球的市场效应,充分地发挥地方经济。球赛就是一场大party,输赢不重要,重要的是一家人在球场里可以度过一个愉快的周末。

    这是一种生活方式。

    就像很多家庭周末了,会带着孩子一起去电影院里看电影一样,这种电影被业内称为“合家欢”电影。这类电影制作出来的目的,就是为了在家庭聚会中给全家人带去欢乐,根本没什么多余的表达诉求。

    足球、篮球也都可以是合家欢。

    不同点就是把合家欢的场所从电影院换成了球场。

    三德子是个纯粹的商人,就觉得在美国搞足球才会更加地如鱼得水,他觉得这样的一套体育规划才更符合市场经济,“1.2亿美元的建设经费肯定不够用。如果想建一座4万人规模的大球场,还要有着商业中心的承载属性,少说也要投资4亿-5亿美元。”

    “这么大一笔钱?”

    周不器微微皱眉,就有些为难。

    他从内心里会支持这样的设计。

    别看他是个忠实球迷,但他从来不会过分地拔高足球。足球就是足球,就是给人们带来快乐的工具。快乐才是最终目的,而不是本末倒置把足球置于比快乐更高的位置上。

    圣何塞市政厅规划的这一套方案,可以说是大大地降低的足球的存在价值,就是把足球当工具了。

    可是从商业的角度来看,这才是对的。

    什么足球、篮球、橄榄球,什么音乐、电影、网络,其实没什么区别,都是给人们带来快乐的工具,就不应该具有更高的价值诉求,这只不过是人类发明出来的千千万万的寻找快乐的方式。

    目的是寻找快乐。

    而在寻找快乐的过程中,产生消费,带动经济。

    他其实能够认识这一套美式思维。

    至少要入乡随俗。

    在英国去接受英国那一套,在美国就推崇美国这一套。

    可现在有一个问题,如果想搞这么大的一个商业地产项目……那投资可就太大了。如果只是盖一个球场,其实花不了多少钱,4万人的球场,2亿美元就足够盖一座洲际级的大球场了。

    可是商业化的大项目,这花钱就多了。

    周不器现在财务上有些吃紧。

    三德子笑着说:“可以去融资。”

    周不器微微一怔,“融资?”

    三德子道:“对,融资,美国是金融国家,所有的项目都可以进行金融化的处理。艺术家想画一幅画,没有经费,可以进行融资;音乐家想写一首歌,如果缺钱的话也可以进行融资。就跟紫微星的融资差不多,也可以分为股权融资和债权融资,就看融资方更青睐什么。”

    周不器这下听明白了,“你是说把地震队的主场当成一个地产项目,对外进行融资?稀释股权,展开融资?”

    三德子笑着说:“对,股权融资是最好的方案。曼哈顿的那些大工程,都是十几家合伙一起做的,都是靠着市场里的融资才完成的投资。而且咱们这是商业地产,可以先行招商。如果招商顺利,说不定……说不定球场还没建好呢,我们就已经赚了10亿美元。”

    这是完全地把地产项目当成金融产品来运作了。

    不管以后这个主场项目的发展怎么样,先画个大饼再说!

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