十年后，最高档的写字楼，租金回报率也就是2%-3%左右。也就是说一套市值100万的房子，每年租金只有2-3万。

    商业敏感性高的地产大佬，都卖卖卖、跑跑跑了。

    现在则不同，房地产市场非常火爆，还处于供小于求的阶段。

    也就是说，高档写字楼的数量远远跟不上市场的需求，国家经济发展太快了，处于蒸蒸日上的态势。

    很多公司都抢不到第一手的房源，都要转租好几手，租金都高得离谱。

    8%的租金，相当于租用12.5年，就能直接买下来了。

    更重要的是，紫微星是科技企业，科技企业拿地盖楼，成本更低。

    周不器没有迟疑，一挥手，很果断地说：“必须要盖楼！”

    张绪豪哪敢多说啊，就小心的提醒道：“魔都这边就几百人的规模，租一层写字楼……最多两层就够了。盖一栋大厦，少说十几层……”

    周不器没好气地瞪他一眼，“你是做管理的，视野要放开！”

    张绪豪尴尬地解释，“主要我前段时间的精力都用在UC美颜上了，没关注别的。”

    周不器很无奈地帮他解释，“盖大楼，一方面是利益考量，更省钱。紫微星拿地批地都很容易。最重要的是，要有紫微星的品牌形象。紫微星的国际部不能跟个小公司似的进驻在别人的大楼里。这栋大楼，必须命名为紫微星国际大厦。”

    张绪豪点了点头，也反应过来了，“嗯，咱们是大公司，应该有大公司的体面和外界形象。”

    周不器要盖紫微星国际大厦不是心血来潮，在总部早就通过气了，说道：“不用太高，12-15层的大厦就行。咱们自家用3-4层，剩下的租出去。不用8%的回报率，5%的回报率，三五年的时间也能回本。”

    大楼贵，主要是土地贵。

    紫微星以2亿元的价格拿到好地段的土地，盖起大楼，总投资5亿元。盖好之后，这栋楼的市场价值可能要达到30亿元。

    然后，以15层楼计算，单层价值2亿元，就算租金回报率是5%，每层租金也有1000万元。也就是说，只要地段好、租客多，每年光是租金就能入账1亿元。

    这种模式要属搜狐的老张玩得最溜。

    搜狐就那点业务那么点人，已经要盖第三栋大楼，要买土地盖畅游大厦了。

    周不器也算学到了一手。

    这也不算占官府的便宜，因为这里牵扯到了品牌的无形资产。

    一般的公司拿地，可能要花15亿。紫微星拿地，只需花2亿元。可是，“紫微星”的品牌就能顶上那13个亿的地价。

    这栋大楼叫XX大厦，很难对周边产业格局形成附加影响，缺乏号召力和带动力。如果是叫“紫微星国际大厦”就不一样了，有着紫微星的吸引，就可以让更多的科技企业往这边投靠，扎堆过来。就会方便政府统一地搭配基础设施。

    要是这么多科技公司都零散地分开，政府需要为每一个地点的科技公司都开设高速网络专线，以及进行电、水、交通、餐饮等方面的调控，那开销就大了，管理起来非常复杂。

    搜狐、紫微星这种知名的大公司，就可以利用自身的品牌来帮助政府完成城市的规划，集中化管理，避免资源浪费。这就是大的高科技公司在拿地时无形资产的体现。

    张绪豪没想那么多，他也不需要关注这些事，只知道周大老板是个盖楼狂魔，连连点头，“嗯，对！还是自己盖楼好！”

    周不器哼了一声，没好气地问：“我上次要提拔你当M4，后来怎么被人事给否了？”

    张绪豪挠了挠头，“没成绩不提拔，也不奇怪。”

    周不器叹了口气，这小子也是校内网时期的老人了，道：“分公司的总裁，是M6的级别。UC美颜做得不错，再等两个月看看。如果不是昙花一现，在日本市场稳住了，你也算是大功一件。到时候就提拔你当分公司的副总裁吧，主管业务。”

    “分公司副总裁？”

    “嗯。”

    周不器神色平静。

    张绪豪睁大眼睛，深吸了一口凉气，“那……那岂不是M5的级别了？”

    周不器气道：“这都几年了，当初你主导收购的应届生求职网的那些人，都是M4、M5了，你还M3呢，不脸红啊？”

    张绪豪挠挠头，“嗯，脸红。”

    “UC美颜的只要在日本市场稳住了，就是巨大的成就。破格提拔也不过分。”说着说着，周不器就有点来气，“到时候人事那边来谈话，你表现好点！态度端正点！别到时候又给你刷下去了！”

    张绪豪虽然被训了一通，内心还是很感动的。

    就感觉周老大还是四年前他认识的那个周老大，意气风发。